Quels sont les avantages à investir dans l’ancien ?

Investir dans l’immobilier ancien est un investissement que beaucoup de particuliers privilégient, car c’est un investissement différent de celui placé dans l’immobilier neuf, et pourtant, cet investissement a ses propres avantages. Bien sûr, cela demande des connaissances de bases en investissement et quelques informations à avoir, notamment sur l’ancienneté d’un logis.

Qui dit investissement, dit capital. En effet, le secteur de l’immobilier n’est pas accessible lorsque l’on ne possède pas un certain patrimoine ou une certaine somme de côté. C’est un milieu cher, mais le prix en vaut la chandelle.

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Rappelons tout de même que, en termes d’investissements possibles, l’immobilier reste un secteur majeur pour ne pas dire le meilleur. La valeur de l’immobilier, surtout dans les grandes métropoles, ne cesse d’augmenter, donc, à moins de faire de grosses bêtises, on ne sort que très peu perdant à investir dans ce domaine-là.

Les principaux avantages à investir dans l’ancien : le prix

Investir dans l’immobilier ancien, c’est tout d’abord s’assurer de garder une certaine accessibilité au niveau des prix. Comme évoqué plus haut, l’immobilier reste un secteur cher, notamment lorsqu’on investit dans le neuf. Cependant, on estime que le prix de l’ancien se situe au moins à 10%, et parfois 20% en dessous du prix du neuf.

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Cela permet de garder une certaine flexibilité et accessibilité dans ce secteur d’investissement.  À noter qu’à l’instar des voitures, un logement neuf voit une décote appliquée sur lui, juste après l’achat. En établissant une bonne stratégie d’investissement, les prix peuvent être intéressants.

À noter que souvent dans l’immobilier, des travaux peuvent être nécessaires. Il faut donc compter une rallonge budgétaire pour cette partie de l’investissement. Néanmoins, parfois, acheter dans l’immobilier ancien, pour ensuite réaliser des travaux peut s’avérer être une bonne stratégie pour rehausser la cote de votre investissement.

De plus, on estime que la valeur engendrée par la possession d’un bien immobilier ancien, se situe à moyen terme. Cela implique une optimisation pour la revente future du bien. Cela laisse à la fois une petite marge de temps, mais la valeur n’augmente pas trop tard non plus.

Un avantage non négligeable : la localisation

La majorité du temps, les logements anciens sont mieux placés que les logements neufs. Cela est logique, construit avant, les logements anciens ont bénéficié de plus de choix au niveau de leurs emplacements. De ce fait, si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier bien placé, en centre-ville, par exemple, mieux vaut se tourner vers l’ancien.

Les différentes aides/lois d’investissement immobilier

Il existe différentes structures de lois favorisant l’investissement immobilier, le régularisant.

La loi Pinel : Instaurée en 2015 par l’initiative de la ministre Sylvia Pinel, cette loi permet d’obtenir une réduction d’impôts en cas de location d’un bien immobilier. Attention, afin d’obtenir cette fameuse réduction d’impôts, vous devez déclarer la location de votre nouveau bien en tant que résidence principale pendant au moins six ans.

Ce dispositif vise à soutenir l’investissement immobilier dans la location, mais également à inciter à construire dans des zones où la demande est plus forte que l’offre.

La loi Malraux. Plus ancienne (1962), cette loi permet également une réduction fiscale. Cette loi est exclusive aux logements anciens. Pour en bénéficier, il faut avoir effectué des travaux de rénovations dans un logement ancien, et s’engager dans la location de ce dernier pendant neuf ans.

En termes de réduction fiscale, la loi Malraux permet de déduire le coût de la réhabilitation de ses impôts.

La loi Monuments Historiques. Enfin, cette loi vise, comme son nom l’indique, la préservation des monuments historiques. L’achat et la restauration de ce type d’immobilier, afin de le présenter en tant que locatif, est favorisé par l’état qui prendra en charge une partie de la réalisation des travaux notamment.

Ainsi, de nombreuses aides et dispositifs sont proposés afin de ne pas se diriger tout le temps vers le neuf. L’immobilier ancien a donc toutes sortes d’avantages à son actif, que ce soit au niveau des prix mais également dans l’accessibilité.

Les avantages fiscaux de l’investissement dans l’ancien

Investir dans l’immobilier ancien présente de nombreux avantages fiscaux attrayants. L’un des principaux atouts est la possibilité de bénéficier du régime du déficit foncier. Ce mécanisme permet au propriétaire de déduire les charges liées à son bien immobilier (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.) des revenus fonciers perçus. Si ces charges excèdent les loyers encaissés, un déficit foncier se crée et peut être imputable sur le revenu global jusqu’à hauteur de 10 700 euros par an.

Un autre avantage fiscal intéressant concerne les travaux de rénovation ou d’amélioration effectués sur un bien ancien acquis. En effet, grâce au dispositif Malraux évoqué précédemment, il est possible de déduire une partie des dépenses engagées pour la restauration du patrimoine immobilier français classé ou situé dans un secteur sauvegardé.

Investir dans l’ancien offre aussi la possibilité de profiter du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sous certaines conditions. Ce statut permet notamment aux propriétaires qui louent leurs biens meublés à titre non professionnel de bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement comptable des biens immobiliers et mobiliers ainsi que la récupération totale ou partielle de la TVA sur leur acquisition.

Notons aussi qu’en cas d’achat avec emprunt immobilier pour financer un investissement locatif ancien, les intérêts d’emprunt peuvent être déduits des revenus fonciers. Cette déduction peut s’avérer très profitable en réduisant significativement la charge fiscale liée à l’investissement.

Il faut souligner que ces avantages fiscaux sont soumis à certaines conditions et réglementations spécifiques. Il faut se renseigner auprès des autorités compétentes ou faire appel à un professionnel du domaine pour bénéficier pleinement de ces dispositifs.

Investir dans l’immobilier ancien offre des avantages fiscaux intéressants tels que le régime du déficit foncier, les déductions liées aux travaux de rénovation et d’amélioration, le statut LMNP ainsi que la déduction possible des intérêts d’emprunt. Ces mesures incitent les investisseurs à considérer sérieusement cette option qui peut s’avérer rentable sur le long terme tout en préservant notre patrimoine architectural et culturel.

Un patrimoine chargé d’histoire et de charme

Investir dans l’ancien, c’est aussi s’offrir un patrimoine chargé d’histoire et de charme. Effectivement, les biens immobiliers anciens possèdent une véritable âme et sont le reflet authentique du passé. Ils témoignent de l’évolution architecturale à travers les siècles et permettent de se plonger dans une atmosphère unique.

Que ce soit une maison de campagne en pierre, un appartement haussmannien avec ses hauts plafonds et ses moulures ou encore un château avec son parc arboré, chaque bien ancien est empreint d’une histoire singulière qui ne demande qu’à être découverte.

En investissant dans l’immobilier ancien, vous contribuez à la préservation du patrimoine architectural et culturel de notre pays. Vous participez à la sauvegarde de ces trésors qui font partie intégrante de notre identité nationale.

Vivre ou travailler dans un bien immobilier ancien procure une réelle sensation d’authenticité. Les matériaux nobles utilisés lors des constructions apportent confort et durabilité aux bâtisses anciennes. Leur localisation souvent centrale offre un accès privilégié aux commodités ainsi qu’une proximité avec les lieux historiques et culturels.

Investir dans l’ancien permet donc non seulement d’avoir accès à des biens immobiliers au cachet unique mais aussi de participer activement à la préservation du patrimoine national tout en bénéficiant du caractère solide des constructions anciennes.